2006年司法考试每日一题 - 国家司法考试

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2006年司法考试每日一题

中国名师辅导网 2006-06-01 08:42 http:// www.chinagct.com 大字体小字体

卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘
某等人居住。1969年，因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是(　　)。
　 A．房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇
　 B．房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任
　 C．房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某
　 D．房子归王某夫妇和卢某共同所有
　

本题涉及房屋所有权的归属问题。本题中，房屋所有权本为卢某所有，王某对该房屋只是借住人。王某在借住期间对该房屋有权行使保存行为和改良行为，因此，在发现房屋破烂不堪的情况下，有权将房屋翻新。但这种翻新行为并不改变房屋所有权的归属。王某的行为可视为无因管理行为，故卢某对王某所支出的必要费用应给予补偿。故本题选项为A。

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